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初 步 设 计 审 图 要 点 第一节 规划设计 一、 是否满足规划设计条件：1、 2、 3、 4、 5、 建筑间距（日照间距、防火间距） 建筑物退用地红线距离是否符合要求 建筑物四置角点坐标是否准确 周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
经济技术指标是否符合要求 二、 公建配套是否满足规划要求 1、 2、 3、 是否符合详规要求的配套公建种类及面积 配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积 配套公建是否占用商业价值高的位置？ 三、小区道路是否符合要求？ 1、小区道路标高、最大坡度是否合适 2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适 3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划要求 4、小区内的排水能否排入城市排水系统 5、小区内停放汽车数目是否符合要求 6、地下车库出入口数量是否符合需要 四、是否满足各专业批文要求 1、规划批文 2、消防批文 3、卫生防疫批文 4、人防批文 5、交通批文 6、环保批文 7、绿化批文 8、教育局批文 9、电信局批文 10、市政批文 第二节 总平面设计 一、竖向设计与交通组织的布置是否合理 1．绝对标高与相对标高的关系是否合适。
2．建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求 3．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通 道与管线走向是否合理。 4．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 二、消防通道设计是否符合规范要求 三、综合管线设计是否合理 1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。
3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。 第三节 单体设计 一、 平面设计是否合理 1、户型、套内面积、房数与厅数是否合理 二、主要功能空间尺寸是否合理 1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间 三、装修设计、家具及设备布置是否合理 11．家具布置图是否合理 2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜 等位置是否合理。
3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。 4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。
5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外 各类管线是否冲突。
6．暖气位置是否合理。
7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。
8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 四、结构设计是否合理 1、是否隐梁隐柱 2、隐藏层次是否合格 3、门跺是否符合装修效果 五、立面设计是否合理 1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适 六、剖面设计是否合理 1、 ．首层大堂净空至装修完成面高度是否合理 2．标准层层高是否合理 3．裙楼层高度是否合理 4．电梯顶层高度是否合理 5．电梯机房高度是否合理 6．屋面水池高度是否合理 7．地下室层高、净高是否合理 七、裙房平面设计是否合理 1．功能分区是否明确； 2．是否有利于物业管理； 3．餐饮功能区是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施； 4．商铺铺面宽度与进深比例是否合适 5．架空层是否做设备用房、绿化、停车位。
6．是否有大型商业，是否设中央空调。
7．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自 然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净 高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。 八、裙房立面设计是否合理 1．架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果。
2．是否统一考虑空调室外机的位置。
3．是否和项目整体风格统一。 九、裙房剖面设计是否合理 1、裙房层高、净高是否合理 第四节 地下室设计 一、 地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理 1．地下室边界是否符合规划要求。
2．地下车位是否按 35m2/车位控制。
3．地下室顶板及底板标高是否合适 二、 防火分区、防烟分区划分是否符合规范要求 1．防火分区个数与面积是否符合规范要求 2．是否和人防分区协调。 三、 设备用房的设置是否符合规范要求 1．柴油发电机的烟管伸至何方 2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 3．进排风位置是否恰当 4．设备用房是否影响住宅使用。 四、 疏散是否符合规范要求 1．车道出入口个数否符合要求。
2．车道宽度否符合规范要求 3．人员出入口个数否符合规范要求 五、地下室作为停车库使用时是否符合要求 1、地下停车场面积是否合适 2．单双车行道宽度是否合适 3．汽车坡道及起始坡道角度是否合适 4．是否利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。 六、地下室防水设计是否符合要求 1.集水井个数及间距是否符合要求 2．防水措施是否符合要求。 第五节 设备用房及构造 一、 弱电井尺寸是否经济 1. 首层净高与标准层净高是否合理 二、 电梯选用是否经济 1．台数、载重是否合理 2．可载人数、速度是否合理 3．井道尺寸是否合理 4．地坑深度是否合理 5．顶层高度是否合理 第六节 其它 一、 图纸质量是否合格 1．图纸是否齐全？ 2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号 一张图？ 3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？
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