奥山世纪城k-2-1地块1#楼桩基(管桩)工程施工质量评估报告改编_建筑/土木_工程科技... 暂无评价 | 0人阅读 | 0次下载 | 举报文档 奥山世纪城k-2-1地块1#楼桩基(管桩)工程施工...
奥山世纪城考察报告 Investigation Report of Commercial Real Estate 2014 2014-09 Wuhan Hubei 汇报提纲 Part.1 项目概况 Part.2 地理位置 Part.3 规划设计 Part.4 总结与借鉴 Part.1 项目概况 Project Overview ? 项目概况 奥山世纪城 COMMERCIAL REAL ESTATE 项目地址 武汉二七大桥与和平大道交汇处 开发商 建筑面积 容积率 物业类型 武汉奥山世纪房地产开发有限公司 150万方 3.12 商业面积 停车位 城市综合体 35万方 2000 集大型百货、品牌超市、星级影院、 数码家电、家居家饰、美食餐饮、休 商业规划 闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业 类型于一体，形成兼具开放性、国际 性、时尚性的全新商业购物中心。主力店自持招租，其他返租销售 销售模式 返租方式：5年返租40％ 商铺价格：均价40000元/㎡ Part.2 地理位置 The Geographical Position ? 地理位置 ?区位概况 奥山世纪城处于青山区、武昌区交汇地带，整个地块占据武汉市二环线内临江节点，位于和平大道与罗家港交汇 处，二七长江大桥贯穿项目地块，形成以青山区、武昌区为主，涵盖部分汉口二七片区居民的跨区域辐射范围。 ?周边配套设施 周边商业：奥山世纪广场、武商建二商场、国美电器、中百仓储、华联超市、中商超市、卓越大酒店、天伦酒店、肯 德基、麦当劳奥山世纪城配套图 周边银行：武汉商业银行 周边医院：武钢总医院、普仁医院、武汉第九医院、马应龙大药房 周边学校：一冶九小、一冶三中、红卫路中学、武钢三中、武钢四中、武汉第49中学、武汉科技大学、武汉理工大学、 一冶职工大学。 本案 ? 区域优势 ?三区携手，共促黄金轴心圈 奥山世纪城地处武昌、青山、洪山交汇 的核心地带，是武汉市重点打造的城市窗口 和形象工程。 ?巨头云集，共建繁华生活圈 大型知名国企汇合，著名地产巨头云集； “城中村”改造人潮涌入，高收入、高消费 人气齐聚，“奥山商圈”将彻底颠覆片区内 百万市民生活方式，成就大武汉未来商业的 璀璨繁华景象。 ?无缝衔接，构筑黄金交通网 二七长江大桥，打造两岸经济的黄金大 动脉。继武广商圈、徐东商圈之后，大桥带 动的“奥山商圈”正在浩然崛起。
地铁5号线，贯通东西商圈的黄金快车道。
地铁上该物业价值一日千里，商业前景一路 飙升。
武汉火车站，贯穿南北城市的黄金纵贯 线。“九省通衢”再一次向国人展现了其中 部枢纽的重要地位。 Part.3 规划设计 Planning and Design ? 规划总平面图 ? 项目定位 奥山世纪城以站在时代前沿的产 品理念，赋予规划与建筑设计的绝对高 度。项目总建筑面积150万平方米，分 六期开发建设，包含高档住宅、酒店、 公寓、商场、商街等多种物业形态，定 位为多元化、时尚化、国际化的“港口 物业”。 奥山世纪城规划商业面积逾30万平 方米，集大型百货、品牌超市、星级影 院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、 休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业 类型于一体，形成兼具开放性、现代性、 国际性、时尚性的全新商业购物中心。 ? 效果图 ? 项目特色 既享受阳光，又不惧风雨：“室外中庭正居商业 中心，宛如室内中庭，移步换景，畅想室内建筑 和商品环绕的360°景观视野，垂直立体景观最 大化。 你走你的步行街，我逛我的大商场：大卖场与 步行街两两结合，营造集中式购物与开放式逛 街的双重体验，边走边看、边玩边逛，既是宅 女宅男的最爱，又是淘宝达人的乐园。 间间有人来，铺铺有钱赚。每个楼层均有主力店 和次主力店，五大朱入口直通每间店铺，保证人 流有效共享。 想上就上，想下就下：武汉首部跨层扶梯，从 一楼直达三楼，免去转乘的麻烦，免去候梯的 无奈，既能在第一时间到达想到的地方，又能 随电梯一起浏览最全面的商品信息。 走时尚路线，打亲情品牌。从品牌文化出发，强 化对时尚度和执行度的感知，以代表性的品牌旗 舰店为主，倡导家庭消费，引导全新潮流。 ? 楼层规划 ? 楼层布局 ? 楼层布局 ? 楼层布局 ? 楼层布局 ? 楼层布局 ? 楼层布局 ? 商业业态分布 ? 实景图 ? 实景图 ? 内部中庭 Real Estate COMMERCIAL REAL ESTATE 中庭是贯穿整个项目流线的重要因素，根据 不同的区域特性，中庭的作用也不同。在人流聚 集较多的中心广场出是一个1-4层贯通的中庭， 给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在 其他区域也设置了中庭，大部分为两到三层的高 度，这样根据不同的区来设置中庭的大小，可是 奥山世纪城 、 起到充分利用空间的作用。 各个区域中庭 Part.4 总结与借鉴 Summary and Reference ? 总结与借鉴 总结 奥山世纪城在住宅的规划设计中，依据地块现状，分组团建设开发，每个组团以著名的港 湾城市为原形，融入特有地域性元素，并赋予个性化的产品特色，营造出别具风情的湾 区生活榜样。
在景观设计中，奥山世纪城在充分发挥江景资源以及武昌江滩等外在优势的同时， 打造三大景观广场，从和平大道入口处世纪之窗，到商业中心的音乐广场世纪之心，以 及项目旁4万平方米的城市公园世纪之风，三者连为一体. ? 借鉴 此次考察的是大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、 项目中的商业综合体形式，以及楼层布局等都值得我们研究学习。 ADD YOUR COMPANY SLOGAN LOGO 汇报结束！谢谢！ PowerPoint Template for Report of Business 2014-08 Add Your Company Slogan
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