李某某诉某某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案 重庆市江北区人民法院 民事判决书 (2012)江法民初字第05632号 原告:李某某. 委托代理人:谢某,宏州律师事务所律师...
某物业公司诉李某等物业服务合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2010）杨民四（民）初字第 229 号 民事判决书 原告上海某物业管理有限公司。法定代表人张某，该公司总经理。
委托代理人徐某、王某，该公司工作人员。
被告李某。
被告蔡某。
被告李某某。
原告上海某物业管理有限公司诉被告李某、蔡某、李某某物业服务合同纠纷一案，本 院受理后，依法由代理审判员杨奕独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海某物业管理有 限公司的委托代理人徐某、王某到庭参加了诉讼，被告李某、蔡某、李某某经本院合法传唤 未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告上海某物业管理有限公司诉称，被告方居住于上海市某室房屋，原告为被告方所 住小区的物业管理单位。根据该小区业主大会与原告所签订的《物业服务合同》 ，小区的物 业管理费为每月每平方米人民币(以下所涉币种均为人民币)0.58 元， 设备运行费每月每平方 米 0.27 元，停车费每辆每月 130 元。2009 年 9 月，原告因合同期满退出该小区的物业管 理工作。被告方拒绝支付 2009 年 7 月至 8 月的物业管理费、设备运行费及停车费。现诉至 法院， 要求被告方支付 2009 年 7 月至 2009 年 8 月的物业管理费及设备运行费 157.40 元、 停车费 260 元。
被告李某、蔡某、李某某未发表答辩意见。 经审理查明，2007 年 11 月 6 日，原告与上海市杨浦区某业主大会签订了一份《物 业服务合同》 ，约定原告对某小区提供物业管理服务，合同期限为 2 年，自 2007 年 9 月 1 日至 2009 年 8 月 31 日止，原告按建筑面积多层每月每平方米 0.85 元（其中含设备运行 费 0.27 元）向业主收取物业服务费，业主按每个车位每月 130 元向原告交纳停车费。原告 从 2009 年 9 月 1 日起退出了该小区的物业管理工作。被告方系上海市某室房屋的产权人， 该房屋建筑面积为 92.55 平方米。
被告方未按约支付 2009 年 7 月至 2009 年 8 月的物业服 务费共计 157.40 元及停车费 260 元。原告遂具状来院，提出如上诉请。
审理中，原告提出被告方已支付了物业服务费 157.40 元，故变更诉讼请求，仅要求 被告方支付停车费 260 元。
本院认为，业主大会代表业主与原告签订物业服务合同，主体适格，意思表示真实， 合同合法有效，且效力及于全体业主，应当得以全面履行。原告有权按合同约定的标准主张 停车费。
被告方应当按时缴纳停车费。
故原告要求被告方支付停车费的诉讼请求， 并无不当， 本院应予支持。被告李某、蔡某、李某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，且在答辩期 内未提出答辩意见，本院视为其放弃了对原告主张的事实、证据及诉请的抗辩，故予以缺席 判决。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条， 《物业管理条例》第四十 二条、第六十七条之规定，判决如下：
被告李某、蔡某、李某某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某物业管理有限 公司 2009 年 7 月至 2009 年 8 月的停车费人民币 260 元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币 50 元， 减半收取计人民币 25 元， 由被告李某、 蔡某、 李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 员 书 记 员 杨奕 陈洁
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