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吴某与被告王某房屋买卖合同纠纷 _______________________________________________________________________________________ （2010）杨民四（民）初字第 572 号 民事判决书 原告吴某，女。委托代理人朱某，上海市某律师事务所律师。
被告王某，女。
委托代理人王某，上海市某律师事务所律师。
原告吴某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序由审判 员王某独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱某，被告委托代理人王某到庭参 加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吴某诉称：2009 年 10 月 10 日原、被告签订了《房地产买卖居间合同》一份， 约定原告向被告购买其名下的上海市某室房屋，合同总价为人民币 1,620,000 元（以下币 种均为人民币） ，协议约定，购房定金为 5 万元，其中合同签订日支付 2 万元，2009 年 10 月 13 日前支付 3 万元。原、被告双方应在 2009 年 10 月 30 日前签订房地产买卖合同。如 被告未能按时签署房地产买卖合同，则依据定金罚则双倍返还定金。原告在 2009 年 10 月 10 日，10 月 12 日分两次将 5 万元汇入被告指定银行帐户。但被告在收到定金后，向原告 明确表示不再出售房产，并拒绝签订房地产买卖合同。原告在与被告协商未果的情况下，诉 至法院。判令被告双倍返还原告定金 10 万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告王某辩称：
根据合同约定， 原告应支付定金 5 万元， 但被告只支付了 2 万元定金， 是原告违约，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2009 年 10 月 10 日由被告作为出售方（乙方）与原告作为购买方，签 订了《房地产买卖居间合同》一份，约定，甲方将座落于上海市某室建筑面积 89.79 平方 米房屋出售给乙方，房屋总价为 1,620,000 元。在签订协议之日起 3 天内，乙方应补交甲 方 30,000 元，以上定金共计 50,000 元。约定，定金由甲方直接收?Ｋ 皆级ㄔ谇 Ш 螅?009 年 10 月 30 日前按协议内容签订房地产买卖合同。
如甲方未能按时签订房地产买卖 合同， 则依据定金罚则， 应双倍返还乙方定金。
合同还对其他事项进行了约定。
合同订立后， 被告于 2009 年 10 月 10 日出具收据，承认收到原告购房定金 20,000 元。同年 10 月 12 日，原、被告委托的中介公司某物业出具了收据，载明收到了原告购房定金 30,000 元。后 被告未按合同约定的期限内签订房地产买卖合同。为此，原告与被告多次协商未果。原告遂 具状来院，作如上诉请。
本院认为：原、被告间签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违 反法律规定，应为有效。依法成立的合同对双方均有约束力，被告在收取原告定金后，未能 按约签订房地产买卖合同显属违约，应承担违约责任，故原告请求并无不当，可以支持。因 双方在合同中明确约定定金 30,000 元的交付方式为“定金由甲方直接收?保 嬖谥 Ц 妒 贝嬖谝欢 ǖ 蔫 Υ 茫 识 ń 鸬氖 钣 θ 范ㄎ 嗣癖?0,000 元。另 30,000 元不作为定金原告 可向收取方直接要求返还。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如 下：
被告王某应自本判决生效之日起十日内返还原告吴某购房定金人民币 40,000 元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理整人民币 2300 元， 减半收取计人民币 1150 元， 由原告吴某负担人民币 575 元，被告王某负担人民币 575 元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 书 判 员 王锡琴 记 员 书记员 刘婧
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